全面辐射粤港澳大湾区!中山市商业发展规划(2019-2035年)公布!

时间:2019-10-20 13:00:01 来源:朝阅网 当前位置:教育新助手 > 励志 > 手机阅读


亮点超多!《中山市商业发展规划(2019-2035年)》草案刚刚公示!


未来,中山将形成6大市级商业中心,15个地区级商业中心,还将打造19条重点特色商业街区,并农贸市场、农产品批发市场、商业流通基础设施方面重点发展,全面辐射粤港澳大湾区!


其中,6大市级商业中心总面积为637公顷(6370000平方米),包括中心组团主题旅游区商业中心(辐射江门、阳江、茂名、湛江)中山总部经济区商业中心小榄菊城商业中心(辐射佛山顺德)翠亨新区商业中心(辐射深圳前海)三角迪茵湖商业中心(辐射广州番禺、南沙)坦洲裕洲商业中心(辐射珠海香洲、横琴)



15个地区级商业中心总面积超383.9公顷(3839000平方米)。包括:石岐莲塘北路商业中心、孙文东路商业中心、中山二路商业中心、紫马岭商业中心、富华道商业中心、南区兴南路商业中心、沙溪星宝路商业中心、大涌德政路商业中心、港口世纪西路—世纪东路商业中心、古镇华安东路商业中心、横栏顺兴南路商业中心、南头升辉北路商业中心、三乡文昌东路商业中心、火炬同乐东路商业中心、民众六百六路商业中心。




中山商业如何融入湾区发展?未来发展看哪里?



接下来,一起和大粤房产组来看看


中山最新的商业发展规划布局吧!


(关注公众号回复“中山商业”获取规划文件)



规划范围:


本次规划范围为中山市域范围,包括五大组团24个镇区。


规划期限:2019年—2035年


划分为三个阶段:近期:2019年至2022年;中期:2023年至2028年;远期:2029年至2035年。


商业中心:


未来将规划

六大市级商业中心


市级商业中心是指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围主要面向全市、国内和国际的广域型、超广域型消费人群的综合性商业功能区。


市级商业中心辐射能力强,业态丰富多样,并在城市中占据中心重要地位,具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场,服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围,其购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。


本次规划期内共形成6个市级商业中心,其中1个为已建或在建项目,均位于中心组团,其余为规划新增项目。



01


中心组团:主题旅游区商业中心(近期规划)


位于沙咀湿地公园临近区域,规划范围东至兴利路,西至岐港片鸭利沙涌,南到石岐河,北至规划道路,总用地面积约87公顷。


以欢乐海岸项目为核心,将打造成集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。依托深茂铁路建设,借助中山北轨道交通站点,加强粤西诸市的辐射效应,规划重点推进旅游服务配套、完善科技娱乐、文化休闲等功能,发展具有主题特色的文化旅游综合体,以满足国内外各类游客的多样化消费需求。


02


中心组团:中山总部经济区商业中心(中期规划)



依托中山总部经济区建设,包括北岸片区、石岐片区和东区片区组成,规划打造一个市级商业中心,总用地面积约120公顷,规划中期建成,远期提升。


探索高端商业与高端商务集聚互动的发展模式,以现代商业商务融合为主导,融合文化、娱乐、消费、居住功能为一体,成为中山体量最大、聚集度较高、业态较全的综合商业功能区。打造高端商务商业、文化休闲、创意体验、时尚娱乐的消费时尚新地标。依托滨水景观资源,发展滨江景观休闲商业,以主题性酒吧、咖啡吧、特色餐饮为主,穿插旅行服务、演艺剧场、艺术展览等。


03


西北组团:小榄菊城商业中心(近期规划)


由民安路-升平路交叉沿线的区域。总用地面积约80公顷。


该商业功能区现状为氛围较为成熟的商业综合体,已规划形成以大信新都汇为核心,海港城、百汇时代广场、下基路—新永路旧城区商圈、小榄轻轨站商务区(规划建设中)为支撑点的十字型空间布局,区域辐射范围较广。规划以“人文化、个性化、特色化”为导向,彰显菊花文化,加强文展商业促进,以“优美环境、优质服务”为支撑,近期规划进行业态升级和服务提升,发展成为中山北部市级商业中心,建设高能级、现代化购物休闲中心,凸显精品购物、文化艺术、休闲生活功能,形成时尚休闲中心和文化体验中心,辐射至广州、佛山顺德等地区。


04


东部组团:翠亨新区商业中心(远期规划)


区域位于马鞍岛翠亨新区内,由经三路、纬十路、东外环高速公路围成,为深中跨江通道西岸登陆点,总用地面积约200公顷。


围绕“科技创新”发展主线,搭建高端金融服务平台,构建集商业、商务、科研办公、休闲娱乐、休闲体育、旅游居住于一体的高端商务区。依托深圳国际会展中心建设,承接深圳金融服务、文创、会展等行业转移,综合高端商务商业、酒店、餐饮娱乐、都市观光、文化体验、旅游休闲等城市综合功能,发展成为中山城市新商业地标,成为对接东岸的珠西岸商业桥头堡,形成湾区具有影响力的商业中心。


05


东北组团:三角迪茵湖商业中心(远期规划)


由广澳高速-金三大道东-高平大道围合成的区域。总用地面积约50公顷。


依托广州南沙自贸区建设,围绕“科教创新、生态低碳”发展主线,建设国际型创新生态小镇,加快旧改力度,推进大型购物中心、文创园、休闲商业街区、五星级酒店、主题乐园、生态农场等项目的建设,鼓励商贸融合、商旅联动和商文结合发展,打造具有国际高度的标志性商业中心,辐射广州番禺、南沙消费群。


06


南部组团:坦洲裕洲商业中心(远期规划)


位于坦洲镇裕洲社区,与规划建设中山科创岛重合,为坦洲快线落脚点处。总用地面积约100公顷。商业中心比邻珠海城市中心香州区,依托珠海横琴自贸区建设,紧扣“生态、文化、体验、休闲”主题,整合商圈及周边的文化、商业、旅游资源,建设以现代商业商务为主导、融合文化、娱乐、消费、居住功能为一体的现代生态及体验性都市商业中心,满足本地区的消费需求,并辐射珠海和澳门消费客群。



15个地区级商业中心:


地区级商业中心是指介于市级和社区级商业中心之间的商圈,是指商业中度集聚、经营服务功能比较完善、服务于本区域及周边区域日常生活休闲消费人群,以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主的综合商业功能区。



该等级商业设施总建筑面积不低于30万平方米,商业集聚在不少于8公顷的区域范围内。


地区级商业中心以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等日常生活综合消费为主。


已建项目规划提升为地区商业中心的,加快推进已建商业中心的能级提升和业态结构调整。鼓励设置:以家庭消费、亲子服务时尚娱乐等为主要功能,适当引进剧场、书店、画廊、艺术生活馆等,形成一站式家庭娱乐生活消费集聚地;鼓励发展老字号特色商业和中小精品商业。


规划新增项目建设为地区商业中心的,以综合性、体验型、智能化商圈为发展目标,打造成为特色商铺云集、行业业态齐全、符合现代年轻消费趋势的,集商务会议休闲、观光旅游、特色购物、餐饮休闲等为一体的时尚购物中心。


鼓励设置:精品超市、多品牌集合店、时尚品牌专业专卖店等时尚零售业态,集聚智慧家居、数码产品体验店等体验式主题业态,以及儿童主题相关业态、休闲娱乐业态。


停车设施方面:各商业设施依据停车场配建标准,配置足够的停车位,利用停车诱导系统等智能化信息管理手段。


智慧设施方面:通过无线信号全覆盖、智能导购系统建设、移动应用和大数据平台等功能建设,加快建设形成线上线下协同发展的信息化智能型商圈。


环境品质方面:配置一定规模公共活动空间,设置一定数量的花坛、树木、座椅。


交通管理引导方面:完善公共交通体系,实现人车分流、机非分流、客货分流。


地下空间开发方面:有条件的地方鼓励地下空间整体开发和联通。


建筑节能环保方面:新建商业建筑应符合绿色建筑标准, 使用新材料、新技术降低建筑能耗,提高能源的再利用率。


规划期末全市地区级商业中心达到15个,多数为现状项目能级提升和规模扩大,规划新增项目为2个。



近中期发展目标为落实城市总体规划中的“东拓”和“强心”战略,提升中心组团已建商业中心能级,及升级轨道站点附近旧改项目;远期在部分镇区新增区级商业中心。



01


中心组团:石岐莲塘北路商业中心(近期规划)


以莲塘北路为主轴,由康华路—华茂街—天鸿路—莲塘东路—莲塘北路—莲员西路—大信悠客街围合成的区域,总用地面积约45公顷。


以大信新都汇为依托,重点推进已建商业设施的业态调整和品牌提升,推进以“体验性消费、文化型营销、智慧型商贸”为引领的业态升级提升。

02


中心组团:孙文东路商业中心(近期规划)


由孙文东路、兴中道、莲兴路和学院路围合成的区域,总用地面积约15公顷。


以假日广场和金鹰广场为依托,假日广场现状以小型MALL为主要经营方向,金鹰广场目前正在建设中。该商圈规划以休闲娱乐为主,涵盖餐饮、休闲、线下线上融合为一体的多元化时尚消费模式,引进国际品牌主力店与“互联网+”新趋势,打造一流的全方位国际化商业中心。

03


中心组团:中山二路商业中心(近期规划)


由兴华街—华苑大街—体育路—岐关西路—华柏路围合成的区域,总用地面积约32公顷。


以利和广场、益华百货为核心,重点推进该区域商业创新,引入更多时尚、新颖的业态和品牌,打造为具有强烈时尚生活方式引领力、高端消费吸纳力、金融和商务服务影响力的现代化商业功能区,以时尚消费中心、数字主题消费中心、休闲主题消费中心、多元化商务中心为目标。加强停车配套和完善公共交通体系,优化周边交通规划,解决现状交通堵塞和停车不足等问题。

04


中心组团:紫马岭商业中心(近期规划)


由博爱六路—东苑南路—中山四路—中山五路—小敖溪正街围合成的区域,总用地面积约200公顷。


区域以紫马岭公园为圆心点,远洋广场、中山博览中心、盛景尚峰、紫马广场、英联时代广场为支撑辐射线形成太阳状的空间格局。该商业功能区是集展览、商贸、办公、休闲于一体的全新商务区域,为中山的中央商务区。规划以“绿色生态、智能低碳”的发展理念,整合商圈及周边的文化、商业、旅游资源,以商务办公为引领,以休闲娱乐为亮点,融合文化体验功能,建设功能复合、生态低碳的市级商业中心,集聚各类商业业态,汇聚知名品牌,促进商贸结合、商旅结合、商展结合发展。


05


中心组团:富华道商业中心(中期规划)


位于富华道沿线区域。依托岐江河的特色景观、交通枢纽和历史文化底蕴,进一步调整商业结构,结合旧城以及传统小商品市场升级改造,规划形成以富华道为核心,周边支马路为重要支撑的格局。逐步由单一商业街向都市综合商圈转型,集旅游购物、餐饮、娱乐、文化休闲、住宿等城市综合功能,拓展发展空间,打好国家历史名城招牌,完善旅游要素、交通和购物环境,形成商旅文互动、体现中山对外形象以及历史文脉的旅游商业功能区,提升该商业功能区的文化内涵和商业形象。


06


中心组团:南区兴南路商业中心(中期规划)


以兴南路为主轴,由康南路、日华路及永安一路、兴南路合围而成。总用地面积约8.5公顷。


以南区大信新都汇为依托,结合永安广场、星汇云锦及永安新城的商业底铺,进行升级改造,引入国内外知名品牌;对南区图书馆及南区文化中心进行升级,打造以轻奢时尚、休闲旅游、家庭娱乐、文化培训等为主题的综合性商业中心。

07


中心组团:沙溪星宝路商业中心(中期规划)


由星宝路、怡明一巷、星宝明珠南侧道路、怡明路、星宝时代广场南侧道路围合而成,总用地面积约8.4公顷。


以星宝时代广场为依托,结合周边商业综合体发展,突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能,形成独具文化魅力和时尚活力的区域型商业商务中心。

08


中心组团:大涌德政路商业中心(中期规划)


以敦煌路及德政路两侧为主。总用地面积约8公顷。


以壹加壹大涌购物广场为依托,规划打造集家居文化特色体验、文化休闲、综合购物、餐饮娱乐、商务办公等为一体的区域型商业商务中心。

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